למה בעצם קבלן מפתח?
המטרה : הקמת בית המתאים לצורככם והעונה על כל דרישותכם וחלומותכם.
לכאורה זה נשמע פשוט, אז מה בעצם צריך?
צריך למצוא חלקת אדמה שעליה יבנה הבית. חשוב למצוא אדריכל הקשוב לרצונכם ונכון להגשימם, תוך שימת דגש על עיצוב, בחירת חומרים מתאימים והתקציב שברשותכם, יש לאשר את כל התוכניות ברשויות המתאימות, ולאחר קבלת היתריי הבנייה קדימה לעבודה. קיימות ברשותכם מספר אפשרויות :
1. לבד:
פירוש הדבר זה, שעליכם ללמוד את העקרונות הבניה הבסיסיים לבד , או בלימוד עצמי או באמצעות קורסים מיוחדים לכך . וזאת ע"מ שתהיו מסוגלים לתאם , לתזמן ולקשר בין בעלי המקצוע השונים , ולבקר עבודתם.
יתרונות:
קיים חיסכון כספי (לא תמיד)בכך שאתם לוקחים את אחריות הבניה לידכם , והתשלום מתבצע ישירות לקבלני המשנה (ללא רווח קבלני).
חסרונות:
1) אחד הגורמים החשובים בבניה זה הפיקוח שקיים על הבנייה בשלב הבניה עצמו. הפיקוח מתמקד ברמת הביצוע של בעלי המקצוע, הן של העבודה עצמה והן של ההיצמדות הקריטית לתוכניות של האדריכל והמהנדס . אם העבודה לא תתבצע בהתאם לתוכניות היא עשויה לבסוף להיות לא יפה ואף מסוכנת למגורים.
2) בזבוז עצום של ימי עבודה שלכם לטובת קידום הבניה ,פיקוח על הבניה , הזמנת חומרי גלם ותיאום מדיוק בין בעלי המקצוע השונים.
3) חוסר הכרה של השוק , לעתים יפגיש אתכם עם בעלי מקצוע שאינם מקצועיים ברמת גימור ובאיכות ירודה.
4) בעלי מקצוע פעמים רבות אינם מצלחים לעמוד בלוח הזמנים. ולכן צריכים מישהו שיפקח עליהם.
2. באמצעות מפקח בניה:
מפקח הבניה הוא איש אשר בקיא ברזי מקצועות הבניה השונים ,בדרך כלל הוא מכיר ואף מביא את חלק מבעלי המקצוע השונים. באחריותו לפקח עך התיאום בין בעלי המקצוע השונים, על רמת עבודתם , ועל איכות חומרי הגלם.
יתרונות :
1) לקיחת חלק גדול מהנטל שהיה מוטל עליכם אילו הייתם בונים ללא מפקח.
2) טביעת עין מקצועית ע"י איש מקצועי (המפקח) אשר מתמחה בתחומו. ונמצא שנים רבות בתחום הבניה. ולכן השגת תוצאות סופיות הרבה יותר טובות של הבניה עצמה, ואף של זמן הבניה אשר מתקצר משמעותית , ע"י תזמון , תיאום והכוונה נכונה של בעלי המקצוע השונים.
חסרונות:
1) עדיין מוטל עליכם לקחת חלק פעיל בתהליך הבניה , הזמנת חלק מסוים מבעלי המקצוע וחומרי הגלם השונים.
2) חתימה של חוזים רבים אל מול בעלי מקצוע רבים . מסורבל ומגדיל את רמת הסיכון של מחלוקות כספיות עם בעלי המקצוע.
3) בעית אומדן גובה עלות הפרויקט מראש. כלומר ,הן בבניה עם מפקח והן בבניה לבד בעצמכם ,נפתח פתח לעלויות בלתי צפויות נוספות לעלות הבניה הראשונית , מסכסוכים עם בעלי מקצוע ועד לכל מני דברים בלתי צפויים אחרים . מה שלעיתים יכול לייקר משמעותי את עלות הבניה ולגרום לעצירה של הפרויקט, כתוצאה תקציב לא מתוכנן.
4) המפקח אינו לוקח שום אחריות לגבי אכויות ופגמים בבניה , ואין שנת בדק.ובנוסף כל נושא הביטוחים של פועלים באתר הבניה יהיה מוטל עליכם
3. בניה עם קבלן מפתח:
קבלן המפתח ,מהווה עבורכם גוף יחיד עימו תעברו את כל תהליך הבניה.
קיימים מספר רב של יתרונות:
ראשית אינכם צריכים להיות בקיאים בכל רזי הבניין , ותהיו מרוכזים רק בתכנונו ועיצובו של ביתכם. ובנוסף מבחינת התחום הכספי, אתם תחתמו רק חוזה אחד אל מול קבלן המפתח . ולא שלל חוזים.תוכלו לשער מראש צפי הוצאות כספיות ולהערך בהתאם , ללא עלויות נוספות. קבלן המפתח יתן לכם מענה על כל בעיה או שינוי שתרצו לעשות
קבלן המפתח ,הוא המפקח והמבצע של כל תהליך הבניה ואף האחראי על כל תקלה או ליקוי שימצא בבניה במשך שנת הבדק. וכמובן כל האחריות ע"פ חוק מכר הדירות.